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这些因素会影响二手房借款额度 你知道吗?

作者:智借款 来源:www.zhijiekuan.com 更新时间:2017-09-22 18:40 本文有人关注

  二手房交易市场上有很多交通、配套样样好的房屋,这些优质房往往十分受欢迎,而且价格也比较高。一次性付款对于大多数购房者来说都是不太容易的,而大家又不想错过这样的优质二手房,就会选择借款购买。那么哪些因素会影响二手房地借款额度呢?接下来,我们一起来看一看吧!

  1.房龄

  购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”是决定借款年限的主要因素。银行审批二手房借款时,会视察房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。若房龄过大,不但不能获得大额度借款,而且获贷几率也较小,因为房龄越大的房子剩余价值越少,银行为了保证借款的顺利回收,不太乐意予以高额度借款。

  2.土地使用年限

  土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。大家要注意,土地使用年限也影响着二手房借款年限,例如工商银行规定:二手房借款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

  3.借款人年龄

  银行在为借款人评估房贷还款年限时,会以其年龄作为基础。一般在符合借款条件的前提下,年龄越小借款年限越长,反之年龄越大,借款年限则较短。以工商银行为例,二手房借款要求借款人年龄与借款期限之和不超过70年。一般,两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足借款条件中年龄较小的确定借款期限。

  4.借款人信用

  个人信用可以说是银行考量借款人的重要标准之一,信用良好是获得优惠利率和借款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的借款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次,有可能会造成借款被拒。所以,大家平时一定要维护好个人信用,以免未来房贷、车贷受阻。

  5.借款人还贷能力

  不管是申请哪类借款,银行都会审查借款人的还贷能力。还贷能力系数=月收入/月供,还贷能力系数能直观体现借款人的还贷能力,借款系数越高,还款能力越强。

  如果借款人有着稳定的工作、稳定的收入、固定的资产,同时在银行保持着良好的个人信用记录,那么,借款人申请二手房借款可获得的借款额度相对较高,如果相反,那么借款难度相对较大,获得借款的额度较低。

  6、借款行

  各商业银行服务特色不尽相同,借款品种和额度也有所差别。如果借款人选择合适的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,应该有足够的耐心去“货比三家”。

  上文为大家介绍了影响二手房房贷额度的六个因素,大家在申请二手房房贷之前,应该了解这些知识,并且根据自己情况申请借款金额,这样房贷能够办理的更加顺利,大家也能更快地买到自己心仪的二手房。希望这篇文章能够对大家有所帮助!

(责任编辑:短期借款)

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