智借款 - 中鼎鹏 旗下专业的抵押贷款互联网平台
当前位置: 智借款 > 智·攻略 > 房产借款攻略 >

哪些因素影响二手房借款额度?

作者:智借款 来源:www.zhijiekuan.com 更新时间:2017-09-22 18:36 本文有人关注

  现在的房价越来越高,购房者如果想要顺利买房,也就不得不申请借款,但由于这样那样的原因,有的朋友在购买房屋的时候被告知借款额度不够,所以我们在买房之前可以对自己申请借款的额度做一个评估,有一个大概的了解,那么影响二手房借款额度的因素有哪些呢?额度不够怎么办呢?

  一、影响借款额度的因素

  1、借款人个人因素

  (1)借款人的个人信用等级也是申请银行借款的一大考核标准,个人款是借款人凭个人信用申请的借款,如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次,借款申请都将遭拒。所以,大家平时一定要维护好个人信用,以免未来房贷受阻。

  (2)借款人的工作以及家庭收入情况,工作固定,收入稳定且较高的借款人申请个人借款,比较受借款机构青睐,而且易拿到高额度借款。

  (3)银行会考虑到放贷之后,借款人的还款能力,所以银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但借款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。

  (4)个人财产证明,申请个人款时,若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料,可有效提高款额度。

  2、交易二手房的因素

  (1)一般来说,二手房房龄的大小也会影响到借款的额度,二手房房龄不能超过二十年,如果房龄太大,借款额度会受到影响,因为这时的房子空间不大,变现能力也差。

  (2)二手房的评估值也是确定借款额度的一大标准,银行是根据“合同价与评估价取低值乘以借款成数”来确定借款额度的,所以如果你房屋的评估价很低,那么获得的借款额度也相应较低。

  (3)申请借款的银行不同,办理借款的流程以及结果也都不一样,选择借款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。

  二、额度不够怎么办

  1、借款额度不够要根据具体情况来处理,如果是由于个人征信因素导致的,一般都是还款逾期了导致征信不好,如果个人逾期不严重,大家可以多咨询几家银行,要求宽松的银行有可能获得期望额度。如果是买新房,可以与楼盘合作银行申请借款,还能获得优惠利率。

  2、另外借款额度不够的话还可以考虑使用组合借款,有些人商业借款或者公积金借款都不够的情况下,可以考虑组合借款,不仅利息比纯商业借款要低,而且可以解决当下借款额度不够的麻烦。但组合借款手续比较麻烦,而且批贷时间比较长,所以要根据自身情况综合考虑。

  购买二手房的流程比新房要负责很多,特别是涉及到办理借款的时候,由于二手房的房产情况各有不同,在二手房交易过程中也容易出现各种各样的问题,所以在办理借款之前,可以根据自己的收入和工作类型,提前考虑好自己是否能够在银行顺利批贷,如果借款不够,自己是否能够提高首付比例等。

(责任编辑:短期借款)

转载请注明出处!智借款 版权所有!

本文标题:哪些因素影响二手房借款额度?

本文链接:http://www.zhijiekuan.com/key/house/k2568.html

本文关键词:借款二手房借款申请申请借款

最近资讯

攻略排行

知道创宇云安全